在房地产交易中，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，在某些情况下，购房者可能会遇到房产证尚未到手的情况，这时，很多人会关心一个问题：房产证还没下来可以卖房吗？本文将从法律、实际操作等方面对此问题进行分析。

关于房产证的基本常识

房产证，即房屋所有权证书，是证明房屋所有权归属的法定证件，在房地产交易中，房产证具有极高的法律效力，是买卖双方进行交易的重要依据，通常情况下，只有持有房产证，才能对房屋进行处置、抵押、出租等。

法律角度分析

从法律角度来看，房产证未到手的情况下出售房屋存在一定的风险，在我国，房地产交易需要遵循相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等，在没有房产证的情况下，房屋的所有权在法律上可能存在争议，因此可能会影响到交易的合法性和安全性。

实际操作中的情况

尽管从法律角度存在一定的风险，但在实际操作中，部分情况下可以在房产证未到手的情况下出售房屋，新房预售、二手房交易中因办理手续需要时间等原因导致的房产证延迟下发等情况，在这些情况下，买卖双方可以通过签订预售合同、二手房买卖合同等方式进行交易，但需要注意的是，这类交易需要遵循相关法律法规，确保交易的安全性和合法性。

风险及应对措施

在房产证未到手的情况下出售房屋，主要存在以下风险：

1、交易风险：由于房产证未到手，房屋所有权可能存在争议，可能导致交易无法完成或产生纠纷。

2、法律风险：在没有房产证的情况下进行交易，可能存在违反法律法规的情况，可能面临法律纠纷和处罚。

为了降低风险，买卖双方可以采取以下措施：

1、充分了解情况：在交易前，充分了解房屋产权情况，确保房屋产权清晰、无争议。

2、签订合同：在交易过程中，签订书面合同，明确双方的权利和义务，约定交易的具体条件和时间。

3、谨慎选择交易对象：选择信誉良好、资质齐全的买家或卖家进行交易，降低交易风险。

4、及时办理房产证：在交易完成后，及时办理房产证，确保房屋产权的合法性和安全性。

案例分析

以一起实际案例为例，某购房者购买新房后，因开发商原因延迟办理房产证，在此期间，该购房者因急需资金欲将房屋出售，在这种情况下，买卖双方经过充分协商，签订了预售合同并完成了交易，在交易过程中，因房产证未到手导致交易时间延长、税费增加等问题，在拿到房产证后，双方顺利完成了交易，这个案例表明，在房产证未到手的情况下出售房屋存在一定的风险和挑战。

房产证未到手时出售房屋存在一定的法律风险，在实际操作中，需要根据具体情况权衡利弊、谨慎决策，在交易过程中，应充分了解情况、签订合同、谨慎选择交易对象并及时办理房产证等措施来降低风险，建议购房者在购买房屋时务必关注房产证的办理情况，确保房屋产权的合法性和安全性。